【欧硕珞珈学堂】第27期开讲啦—房地产买卖法律实务

2015年9月17日晚，欧硕珞珈学堂第27期聚焦“房地产买卖法律实务”，由浙江贞信律师事务所执行合伙人、宁波市优秀青年律师华旗律师担任主讲，本所张禹行律师主持，浙江欧硕律师事务所全体律师及对房地产法律实务有浓厚兴趣的其他青年律师参与，整个讲座气氛热烈，内容精彩，让大家受益匪浅。

华旗律师通过“一手房买卖、二手房买卖、物权法、消费者权益保护法、合同文本”这五个方面为大家开展本次讲座。在“一手房买卖”中，华旗律师先为大家简单地介绍了类住房的商业住房、集体土地房屋（小产权房）、经济适用房、城中村改造房等几种特殊房屋买卖过程中所常见的法律问题。其中小产权房买卖过程中的拆迁利益问题更是千古难题，但华旗律师根据多年的房地产法律实务经验，解答了这一问题：合同虽无效，但拆迁利益可享受部分，享受的比例按实际情况由法院认定。之后，华旗律师又穿插“合同文本”这一块的内容告诉大家在签订一手房预订协议时需要注意的问题，比如是否告知房屋、土地的抵押情况；房屋位置、面积等是否明确。最后，由于时间有限，华旗律师跟大家分享了车库和二手房买卖中的一些实务问题。对于车库，华旗律师主要讲了车库的权属问题，他认为在商品房买卖合同中一定要明确车库的权属问题，如果车库有单独的产权证，是可以单独过户买卖的。对于二手房的问题，华旗律师分享了国有划拨性质房屋的转让问题、小区会所会馆的权属问题、住宅商铺房屋保修等问题。

整个讲座内容充实，切合实际，让大家都受益匪浅，但由于时间有限，华旗律师仅分享了沧海一粟，希望在之后的珞珈学堂培训中，能再次邀请到华旗律师与大家分享房地产法律实务。

（浙江欧硕律师事务所 张宁 供稿）